3 Zi. Wohnung · Aktuell noch vermietet · Ein Zuhause im 3. Stock mit Aufzug

Die zum Verkauf stehende Wohnung im 3. Stock, bequem mit dem Lift erreichbar, ist nur wenige Häuserblocks von der FABRIK, dem Kultur- und Kommunikationszentrum in der Barnerstraße 36, entfernt. Fußläufig sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, die Post und diverse Banken zu erreichen. Ideale Verkehrsanbindung und sämtiche Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Der nahe gelegene, neue Fernbahnhof Diebsteich sowie die Anbindung zur A7 (5 Minuten), runden die perfekte Infrastruktur ab. Wo ehemals die inhabergeführte Drogerie, kleine Handwerksbetriebe, die Schlachter und düstere Kaschemmen die engen, kopfsteingepflasterten Straßen säumten, sind die Mieten jetzt rekordverdächtig. Die Zahl der Boutiquen, Restaurants und diverse Cafés wächst und wächst. Szene-Bars wie das Knuth, die Reh-Bar, waren vor und werden auch nach Corona wieder von morgens bis tief in die Nacht proppevoll sein. Nicht zu vergessen, das bunte Straßenleben auf dem Spritzenplatz und am Alma-Wartenberg-Platz.

HIER IST DAS WOHNEN EIN GENUSS

Das solide, massiv gebaute Mehrfamilienhaus, Baujahr 1955 mit jetzt 24 Wohnungen über sieben Geschosse inklusive Erdgeschoss, wurde in den Jahren 2007 und 2008 aufwendig saniert und zeitgemäß modernisiert. Einige Wohnungen wurden zusammengelegt und so entstanden je Stockwerk zwei größere, attraktivere Wohnungen. Alle Wohnungen erhielten im Zuge der Sanierung und Modernisierung des Hauses neue Fenster. Die Aufstockung um ein Voll- und ein Staffelgeschosses, die Sanierung und Modernisierung und der Anbau von Balkonen auf der Gartenseite des Gebäudes, haben die Immobilie extrem aufgewertet. In allen Räumen, außer im Gäste-WC, Bad und Abstellraum, wurde Massivholzparkett verlegt.

Die Wohnung, als auch das gesamte Haus, präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand.

HIER FÄNGT DER TAG MIT WELLNESS AN

Das sehr geräumige Tageslichtbad bietet coole Eleganz und Komfort vom Feinsten. Schicke Badewanne, moderner Doppelwaschtisch – alles ausgestattet mit hochwertigen Markenar-maturen. Besonders attraktiv, sind die separate Dusche und die großformatigen Fußboden- und Wandfliesen. Das große Fenster sorgt für optimale Belichtung und Belüftung.

DURCHBLICK – HIER SCHMECKT DAS LEBEN

Die Küche ist der Mittelpunkt des Lebens.
Diesem genüsslichen Anspruch wird das Erdgeschoss des Hauses voll gerecht. Wohnküche bzw. Esszimmer und das anschließende sonnige Atrium bilden eine Einheit. Ideal für das tägliche Familienleben, aber auch wenn Gäste kommen. Die voll ausgestattete Einbauküche mit jeder Menge Stauraum, verbindet das Praktische mit dem Schönen.

… HINTEN GARTENIDYLLE

Schöne Aussichten mit Sonne am Morgen und rechtzeitig zum Feierabend
Ein besonderes Highlight, ist der herrlich große Balkon auf der Gartenseite (ca. 10 qm) mit Sonne am Morgen und rechtzeitig zum Feierabend sowie unverbautem Weitblick. Im Frühjahr und Sommer ein perfekter Rückzugsort zum Lesen, Relaxen oder zum Arbeiten. Den Balkon betreten Sie von der Küche durch eine 2-flügelige Balkontür oder über das Schlafzimmer. Vorn pulsiert das Leben, hinten zwitschern die Vögel und die Kinder spielen in dem 357 qm großen Gemein-schaftsgarten, der von Eigentümergemeinschaft in 2014 hinzugekauft wurde.

Und was Sie noch wissen sollten
Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgt mit einer Holzpellet-Heizung.

KAUFPREIS: 885.000 EURO (PROVISIONSFREI)